位于廣州的一家公司投資購買了福州一樓盤的商場(chǎng)及車位。后來，該公司接到開發(fā)商通知，要交30多萬元的維修金到福州市房管局。公司就把這筆錢打給開發(fā)商，讓其代交。誰料，開發(fā)商根本沒將這筆錢交上去。這家公司把開發(fā)商告上了法庭，近日，臺(tái)江法院審理了此案。

        案情回放   

        2005年1月23日，位于廣州市的仙妮蕾德（中國）有限公司與福州的福建嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，房地產(chǎn)公司將日月星花園（現(xiàn)源利公寓）1樓1座3層商場(chǎng)賣給仙妮蕾德公司，并約定：該商品房住房公共維修資金由買方交付福州市房管局。

        仙妮蕾德公司表示，2006年11月，他們接到開發(fā)商的通知，對(duì)方要求他們盡快把30多萬元的公共維修基金匯到開發(fā)商的指定賬戶，由開發(fā)商代交給福州市房管局。為了能讓開發(fā)商盡快配合辦理房產(chǎn)證，他們只好將錢打過去，委托開發(fā)商代付這筆錢。2011年2月10日，福州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室證明：截至當(dāng)日，福州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中沒有“日月星花園”1樓3層商場(chǎng)和1地下一層8個(gè)車位的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。這家公司便將開發(fā)商告上法院，要求還錢。

        庭審中，福建嘉園房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，他們與仙妮蕾德公司之間所存在的法律關(guān)系并非委托合同關(guān)系，而僅僅是商品房預(yù)售合同關(guān)系。維修資金屬全體業(yè)主共有，因此仙妮蕾德公司實(shí)際上不具備訴訟資格。

        法官說法

        臺(tái)江法院認(rèn)為，被告原、雙方已在《商品房買賣合同》中約定住房公共維修資金由原告仙妮蕾德公司于辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，按照購房款的2%交付福州市房管局相關(guān)專管戶頭。被告嘉園房地產(chǎn)向原告收取代收代付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金沒有合同和法律依據(jù)，且在代收這筆錢后并未將該款上繳至福州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。所以，嘉園房地產(chǎn)應(yīng)將維修資金30萬余元還給仙妮蕾德公司。