2009大預(yù)測(cè)：零售商眼中的2009商業(yè)格局

關(guān)鍵字：2009 預(yù)測(cè) 零售商 商業(yè)格局

　　放緩擴(kuò)張速度，及以削減資本開(kāi)支為目的的直銷、自有品牌建設(shè)等等舉措，均有助于零售業(yè)挺過(guò)經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期

　　2009年，與商業(yè)地產(chǎn)息息相關(guān)的零售業(yè)又將會(huì)有怎樣的舉動(dòng)呢？不少商業(yè)專家和零售企業(yè)都認(rèn)為面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)放緩擴(kuò)張速度，及以削減資本開(kāi)支為目的的直銷、自有品牌建設(shè)等等舉措，均有助于零售業(yè)挺過(guò)經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期。

　　超市不忙擴(kuò)張

　　“不忙全國(guó)擴(kuò)張，尤其是在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)面臨較大困難的情勢(shì)下，區(qū)域強(qiáng)勢(shì)零售企業(yè)要更加堅(jiān)守已經(jīng)取得不錯(cuò)成績(jī)的陣地，打好本地策略牌。”西安人人樂(lè)超市有限公司黃林曾經(jīng)向媒體記者道出了企業(yè)的未來(lái)發(fā)展之路。 同意他這個(gè)觀點(diǎn)的零售企業(yè)不在少數(shù)，因此切莫急于全國(guó)擴(kuò)張，充分發(fā)揮本地企業(yè)“土”優(yōu)勢(shì)，就是當(dāng)前許多區(qū)域型中小零售企業(yè)的未來(lái)發(fā)展的“第一策略”。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專家談道，很多零售企業(yè)把目光投向受金融危機(jī)影響比較滯后或較小的二、三線城市，認(rèn)為那里的消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩不會(huì)那么敏感，所以存在擴(kuò)張的空間。其實(shí)這種想法有一定的道理，但要異地?cái)U(kuò)張會(huì)比較困難，零售業(yè)區(qū)域特征非常明顯，且門店的布局還具有一定的慣性，如上海的企業(yè)很難在新疆或四川開(kāi)店成功。尤其在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)期，擴(kuò)張規(guī)模就更應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　同時(shí)，在《2008 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》中指出，一些二、三線城市由于地方招商引資的強(qiáng)勢(shì)需求和開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不足的影響，包括一些新興商圈拉動(dòng)市場(chǎng)和消費(fèi)的欲望，國(guó)際品牌超市可能會(huì)趁虛而入加快布點(diǎn)的速度。但在一線城市和一些中心型的商業(yè)物業(yè)將會(huì)遇到比較強(qiáng)烈的抵制。而一些國(guó)內(nèi)的連鎖超市和區(qū)域品牌超市，如果能降低條件，采取與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共生共榮的經(jīng)營(yíng)策略可能機(jī)會(huì)多多。而城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和廉租房的建設(shè)，也會(huì)給一些新興的社區(qū)超市到來(lái)廣泛的機(jī)會(huì)。

　　影院瞄準(zhǔn)“體驗(yàn)式購(gòu)物中心”

　　幾乎每個(gè)大型的商業(yè)中心都要引入電影院，電影院也和大眾餐飲一起成為新一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)下少數(shù)幾個(gè)開(kāi)店速度沒(méi)有下降的業(yè)種。更有趣是，有統(tǒng)計(jì)表明美國(guó)的歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，電影都成為廣大市民最物美價(jià)廉的排泄郁悶和尋求快樂(lè)的方式。

　　“基本上我們投資的電影院都是選擇在體驗(yàn)式購(gòu)物中心里面。”中影影院投資開(kāi)發(fā)部經(jīng)理程光燕在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)道。她認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)講，影院早已經(jīng)超越了“帶人氣”這樣初級(jí)功能，而上升到提升檔次，“抬高身價(jià)”的作用。

　　對(duì)于體驗(yàn)式購(gòu)物中心與影院的“緊密結(jié)合”，這“已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了租金層面上的合作”。程光燕談道。在她看來(lái)，許多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越看好中國(guó)的電影市場(chǎng)的發(fā)展前景，特別是這種綜合體驗(yàn)式項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，一定是會(huì)需要影院的。因?yàn)橛霸簳?huì)把其他的娛樂(lè)方式，如室內(nèi)的溜冰場(chǎng)、電子游戲廳、餐飲休閑等業(yè)態(tài)跟電影院共同捆綁起來(lái)，創(chuàng)造效益。“因此，我們?cè)诂F(xiàn)在以及未來(lái)五年要投資上百家影院，選址要求都是要緊密地跟這種體驗(yàn)式的購(gòu)物中心相關(guān)聯(lián)。”

　　餐飲業(yè)力挺“商業(yè)江山”

　　據(jù)《2008 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》預(yù)測(cè)，2009 年餐飲業(yè)未來(lái)會(huì)繼續(xù)與商業(yè)地產(chǎn)更好的合作，會(huì)出現(xiàn)一些合作平臺(tái)和機(jī)會(huì)，為餐飲企業(yè)進(jìn)入更多商圈、購(gòu)物中心牽線搭橋，真正跟著購(gòu)物中心走的這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，并正在成為并必將成為購(gòu)物中心的主體業(yè)態(tài)，且比例不斷提高，有的已超過(guò)50%。

　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、合作品牌與購(gòu)物中心合作委員會(huì)總干事武瑞玲非常認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)。她認(rèn)為，連鎖餐飲企業(yè)，特別是新興的以高端商務(wù)人群為主要目標(biāo)的連鎖餐飲企業(yè)已經(jīng)和購(gòu)物中心建立了密不可分的關(guān)系，對(duì)購(gòu)物中心的依賴程度非常高。她特別指出“俏江南”的例子。“俏江南”這幾年進(jìn)行的大規(guī)模的擴(kuò)張，在北京、上海、天津等30 多個(gè)城市有了40 多家店，而其中30 多家店是在大小不等的購(gòu)物中心里面開(kāi)的。此外，“俏江南”還以大體量出名，經(jīng)常是上千平米的體量。

　　武瑞玲說(shuō)：“這樣大體量的單店，對(duì)購(gòu)物中心來(lái)講不是小面積，可見(jiàn)他們的品牌影響力和體量都是非常大的。”

　　而俏江南發(fā)展還不僅如此。日前，俏江南集團(tuán)董事長(zhǎng)張?zhí)m正式對(duì)外宣布：俏江南首輪私募融資完成。

　　向鼎暉等著名PE 投資機(jī)構(gòu)出讓俏江南集團(tuán)旗下部分打包資產(chǎn)極少量的股份，融資3 億元人民幣，并通過(guò)政府審批機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)，資金已經(jīng)到賬。張?zhí)m表示：此次私募的成功將標(biāo)志著俏江南進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，將資本的力量融入到俏江南的資源體系里將會(huì)促使品牌得到更快速的提升。

　　新興業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心的新主力

　　眼下，無(wú)論是餐飲服裝還是家居家電，包括健身房、語(yǔ)言培訓(xùn)中心在購(gòu)物中心里，都是越辦越大，店越來(lái)越細(xì)分。2000、3000 平米的單牌的專賣店越來(lái)越多，這些專業(yè)連鎖專賣店，對(duì)購(gòu)物中心的貢獻(xiàn)度將越來(lái)越高。

　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武瑞玲給記者介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，現(xiàn)在包括珠寶，例如恒信鉆石廣場(chǎng)，在新中關(guān)、東方新天地，包括在上海他們已經(jīng)開(kāi)了2000 平米以上的鉆石供應(yīng)店。在深圳還有很多這樣的鉆石，包括鑲嵌寶石和黃金的品牌商，也都希望在好的購(gòu)物場(chǎng)所開(kāi)大店，這種需求也非常大。“還有一些新的業(yè)態(tài)，比如說(shuō)高爾夫室內(nèi)訓(xùn)練場(chǎng)，也希望有一些好的能夠符合他們要求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，也希望進(jìn)入到適合他們的商業(yè)物業(yè)當(dāng)中去發(fā)展。”因此，“與傳統(tǒng)的主力店業(yè)態(tài)相比，未來(lái)一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)將活躍在購(gòu)物中心里，成為主力軍。”武瑞玲最后總結(jié)道。

　　2009 應(yīng)變之道

　　1.二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時(shí)機(jī)，百貨業(yè)的發(fā)展亟待進(jìn)一步擴(kuò)大，而且提升整體品牌。

　　2.次主力店將成為未來(lái)一、二線城市中心型和特色型購(gòu)物中心的主流業(yè)種，將會(huì)成為一、二線城市區(qū)域購(gòu)物中心和二、三線城市都心型購(gòu)物中心與主力店平分秋色的業(yè)種，將會(huì)成為二、三線城市區(qū)域購(gòu)物中心的輔助業(yè)種。